Комментарии для "Газета.Ru" о лишении должников единственного жилья

Дата публикации: 25.09.2021

1340

26 апреля 2021 года Конституционный суд России постановил, что российские суды при определенных условиях могут изымать единственное жилье у граждан, признанных банкротами, если взамен им предоставят помещение, пригодное для жизни.

В расширенных комментариях для портала Газета.Ru ГК Орион сообщило следующее (см. полный текст статьи по ссылке https://www.gazeta.ru/social/2021/04/28/13575500.shtml) :

Обращение взыскания на единственное жилье – весьма давняя проблема в российской правоприменительной практике. Согласно ст. 446 ГПК РФ в редакции, действующей в настоящее время, нельзя отобрать единственное жилье за долги, за исключением того случая, когда не выплачивается долг, по которому это жилье предоставлено в залог (ипотека).

Обсуждаемая позиция Конституционного суда РФ не является новой, так как еще в Постановлении от 14 мая 2012 года № 11-П КС РФ посчитал, что запрет изъятия единственного жилья должника-гражданина хотя и оправдан, однако не может быть безусловным и требует законодательных корректив. Однако, по настоящее время, Законом не определены пределы действия «имущественного иммунитета» и алгоритмы по замене одного жилья на другое, а судебная практика является неоднозначной – суды чаще встают на сторону должника, а не кредитора.

В частности, должника нельзя оставить без жилища, причем площадью не меньше, чем предоставляется по соцнайму (так называемая "разумно достаточная" жилплощадь), или выселить в другое поселение, если он сам на это не согласен.

При рассмотрении таких дел в суде имеет значение время, условия и суммы сделок должника с другой недвижимостью, соотношение между рыночной стоимостью жилья и суммой задолженности, а также иные фактические обстоятельства перевода жилья под защиту от взыскания.

Между тем, практика показывает, что уже сейчас есть и другие исключения (помимо ипотеки), когда кредитор сможет обратить взыскание на единственное жилье должника через исполнительное производство:

1) так называемое «роскошное жилье», которое слишком дорогое или очень большое по площади для проживания должника и его членов семьи. В этом случае должнику находят жилье поскромнее, а дорогой объект продают на торгах

2) если жилое помещение использовалось как объект предпринимательской деятельности (например, в качестве гостиницы)

3) если должник имеет единственное жилье, но не проживает в нем, а живет, например, за границей

4) дачный дом, который официально не признан пригодным для постоянного проживания (если должник там не зарегистрирован)

5) апартаменты, поскольку официально они не являются жилым помещением.

Между тем, в Госдуме раскритиковали указанное решение КС РФ, поскольку считают, что это может привести к злоупотреблениям в судах. Квартиру задолжавшего могут продать на аукционе по цене ниже рыночной, чтобы взыскать долг, а на остаток купить ему некачественное жилье, пояснили депутаты.

С учетом уровня закредитованности россиян подобные рекомендации КС могут привести к необратимым социальным последствиям. «Здесь торопиться не нужно. Потому что могут выселить из жилья и поселить в бараке с крысами. Формально жилье будет предоставлено, но насколько оно пригодно для проживания?», — отметил член комитета Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству Алексей Диденко.

Источник:

https://www.gazeta.ru/social/2021/04/28/13575500.shtml

https://orion-debt.ru

Комментарии ГК Орион для портала Газета.Ru о новой позиции КС РФ о лишении должников единственного жилья