Сопровождение дистанционных электронных сделок с недвижимостью онлайн

В настоящее время особенно актуальным стал вопрос о возможности дистанционного проведения сделок с недвижимостью онлайн из любой точки мира без посещения банков, МФЦ, Росреестра – например если любая из сторон сделки (гражданин РФ, в том числе индивидуальный предприниматель или директор российского юридического лица) находится за пределами России или если стороны сделки территориально далеко друг от друга.

В связи с этим активно развиваются сервисы (ЦИАН, КонтурРеестро и прочие) по проведению электронных сделок с недвижимостью (квартиры, земельные участки, дома, коммерческая недвижимость) и электронной регистрацией права собственности (в том числе доступна регистрация залога/ипотеки).

Все документы направляются напрямую в Росреестр в электронном виде. Инициирование и сопровождение сделок через данные сервисы доступны только профессиональным агентствам и риэлторам. 

После успешной регистрации на электронную почту участников сделки отправляются все удостоверяющие документы (выписка из ЕГРН с ЭЦП Росреестра и сам договор с ЭЦП сторон сделки).

Загрузка и подписание документов

Загрузка документов происходит через личный кабинет сделки, который ведет агентство/риэлтор - туда загружаются договор (неподписанный pdf), для физ. лиц - сканы паспорта, СНИЛС, а также отождествлённое у нотариуса электронное согласие супруга продавца или брачный договор в электронном виде (архив pdf + sig нотариуса).

Подписание необходимых документов (договор, заявление о регистрации перехода права собственности, залога и прочее) происходит онлайн с помощью электронной цифровой подписи через специализированные мобильные приложения (Госключ – приложение портала Госуслуги, Sign.me и иные) или с помощью ЭЦП директора юридического лица.

Если стороны договора - физ. лица, то онлайн-сделка проводится с участием представителя банка, который при видеовстрече проводит идентификацию сторон сделки, что исключает необходимость заранее подавать уведомление в Росреестр о разрешении на проведение электронной сделки.

Выпуск ЭЦП (электронная цифровая подпись)

Если вы находитесь за пределами РФ, то для граждан РФ (в том числе и для индивидуальных предпринимателей) ЭЦП также можно выпустить удаленно с помощью биометрического загранпаспорта РФ нового образца (который выдается на 10 лет).

Если вы находитесь в России, то курьер привезет необходимые документы и инструкции для выпуска ЭЦП через мобильное приложение в любое удобное для вас место. Электронную подпись невозможно подделать, что является важным критерием безопасности.

Для юридических лиц необходимо наличие ЭЦП, выданной специальным удостоверяющим центром при ФНС РФ.

Взаиморасчеты между сторонами сделки

Взаиморасчеты проводятся между сторонами самостоятельно или с помощью дополнительной услуги «Сервис безопасных расчетов» (номинальный счёт Циан в Тинькофф Банке, номинальный счет Контура в ВТБ или в Точка Банке) или с помощью аккредитива в Сбербанке.

При этом посещение банка необязательно. Представленный сервис безопасных расчетов хранит средства на защищенном счете до окончания сделки. Доступа к этому счету нет ни у покупателя, ни у продавца. Сервис обеспечивает сохранность денег до регистрации прав в Росреестре. Денежные средства будут автоматически перечислены на счет продавца в российском банке, когда сервис получит документальное подтверждение регистрации. До этого момента снять деньги со счета можно только если все участники сделки подпишут заявление на возврат. 

Сроки

Подготовительные мероприятия (подготовка документов, выпуск ЭЦП и пр.) могут занять примерно от 1 до 3 раб. дней. Сама электронная регистрация не займет много времени - по одной из наших сделок регистрация была проведена менее чем за сутки. 

Чем мы можем помочь

В ходе сопровождения нескольких сложных дел, связанных с урегулированием споров по недвижимости, агентство Орион получило ценный опыт проведения электронных сделок с участием различных лиц (физические и юридические лица), поэтому мы готовы предложить своим клиентам услуги по сопровождению электронных сделок с недвижимостью «под ключ».

Помимо прочего, перед началом сделки мы проверим все документы и благонадежность контрагентов, поможем составить необходимые бумаги, ответим на все вопросы, дадим рекомендации по исключению возможных рисков и т.д.

Стоимость услуг зависит от вида сделки, иных сопутствующих обстоятельств и обсуждается в индивидуальном порядке. Госпошлина включается в стоимость услуг и также оплачивается онлайн.